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乡村旅游

2021年经营乡村民宿,农村闲置民宅改民宿需要审批吗?    

来源:乡村动力2021-06-28 13:46216
 宅基地管理制度改革为乡村民宿发展提供了新机遇。农村许多地区都在深入推进用地方式改革,积极引导农村闲置住宅、废弃矿山、旧厂房等发展乡村民宿等新业态,乡村建设将为共享住宿平台带来重要机遇。那么2021年经营乡村民宿,农村闲置民宅改民宿需要审批吗?
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一、农村闲置民宅改民宿需要审批吗?
想要把农村房子改成民宿,是需要审批后才可以的。
要提供房产证明,向卫生、消防等机构做前置审批,然后带着所有资料到工商局申请营业许可证。
1、民宿选址相对环境、景观好点的地方
农家乐相对选择景区旁边或已成相当气候的旅游目的地内。但是在选址之后,需要确定土地和房屋的合法性,还要确定房屋的可利用性。
合法性包括土地是否为基本农田,房屋是否属于一户多宅,土地及房屋是否跟他人有纠纷。房屋是否可以改建利用还是需要推倒重建。
这里有个非常重要的点,如果房屋需要推倒重建的话,该房必须是一户一宅,且审批之后最多不能超过140平方的落地面积。在这个过程需要跟村里详细了解土地和房屋的归属问题和性质。
2、规划及设计
针对到手的土地和房屋进行规划和设计,需要着重考虑供水、排污问题,这个很重要,尤其是设有厨房的话,更要考虑排烟问题。
规划设计完成之后,需要交到村里审批,不管是改建还是重建,都需要获得镇里建设办的审批手续。
3、经营前执照审批
有些地方对民宿及农家乐的营业审批开通了绿色通道,提供房产证明材料、租赁协议、建房审批手续,向卫生、环保、消防等机构做前置审批,然后带着以上材料和部门审批批文向工商局申请营业执照。
营业后,需要不间断的接受卫生、环保、消防、工商等人员的例行检查。
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二、2021年乡村民宿经营要注意什么?
1、不盲目跟风
现在有那么多乡村都想引进民宿,但真正适合开民宿的乡村(要满足前面提到的“天时、地利、人和”才可行)不多。如果只是盲目选择或者被对方所提的要求所吸引,那成功概率就很小。有想做民宿的人自己不懂就跟着别人走,到后来发现乡村房子的拆迁问题等许多问题都没解决,一拖就是好几个月甚至更长,白白浪费很多时间。对这些没有专业知识又不主动去了解乡村情况的人来说,机遇也会变成陷阱。
2、不要把情怀当产品卖
很多开民宿的人,都怀念小时候在老家的感觉,都喜欢在清净的旅游地有一栋按照自己喜好布置的房子。市场上没有怎么办?自己开,这么美好的事情,开完之后各种同类人还不是纷至沓来?看似合情合理的事情,等做到运营阶段才知道,情怀和现实隔着十万八千里。
所有的情怀,真正落实到民宿时,可能是选址时和房东的各种谈判、项目运营阶段焦头烂额的拓客,还更有可能是经营团队甩手走人时自己顶上去刷马桶、捡垃圾、洗床单的痛苦经历。所有的客人,不会为民宿主人的情怀买单。客人来,可能是朋友的推荐,也可能是网站或微信上超赞的点评。但是,从情怀变成人所皆知的民宿,这个营销的工作量和成本投人就非常大了。
所以,在民宿的开办过程中,情怀只是必要条件而不是充分条件。如果只是凭情怀开店,就幻想自己的民宿天天客满,那等待你的将是很惨痛的失败。
3、房屋产权
乡村民宿目前存在着一个很重要、但是暂时无法解决的问题就是房屋产权问题。在国家没有正式实现农村宅基地房屋产权的市场流通之前,乡村民宿在产权问题.上是存在着风险的。毕竟无论是资产管理、还是租赁主体的合规性问题,均建立在产权之上。目前乡村的房屋普遍只有土地使用证,没有土地上建筑的证明文件,而各地政府目前能做的也仅仅是推进不动产登记制度。未来会是怎样的政策走向,当前不得而知。
政府政策的不确定性也导致了政府支持相对不足,对乡村创业者支持度不够,缺少合理的法律对乡创人员或机构给予保护。甚至政策法规不完善,办事人员刁难,还有面对某些村民的无理要求束手无策。还有就是很多民宿都没有办理正规的营业执照,这也是经营过程中存在的隐患。
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