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乡村建设

现在的农村还能申请宅基地吗?宅基地的三权分置政策是怎样的?    

来源:乡村动力2020-02-14 17:00166
农村始终是广袤大地上最普遍的存在,相信在政府的相关政策的推行中,农村的活力将会不断的涌现,城乡之间的差距也会不断的拉近。
   农村宅基地是农民安身立命之所在,也是我国农村的重要基石之一。自新中国成立以后,我国的宅基地政策几经变迁,在改革开放后正式形成了宅基地归集体所有,而使用权归集体成员所有的原则,近些年来,宅基地又再次进行了改革,形成了宅基地的三权分立。为了推行三权分置的政策,我国还进行了宅基地的确权,确保一户一宅,使得宅基地的管理越发的严格。那么现在的农村还能申请宅基地吗?宅基地的三权分置政策是怎样的?

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       一、农村还能够申请宅基地吗

  农村现在还可以进行宅基地的申请,但是必须要符合一定的条件。当下能够申请宅基地的情况有三种:
 
  1.因子女结婚等原因确需分户而缺少宅基地的,可以向村集体申请宅基地;

  2.外来人口在本集体进行了落户,但是没有宅基地的可以进行申请;

  3.因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要搬迁的人群可以再次进行宅基地的申请。
  除了这三种情况以外,其他情况是不可以再进行宅基地的申请的。此外有部分情况就算满足了上述条件也不能够进行宅基地的申请:
 
  1.年龄未满十八岁的人群不能够进行宅基地的申请;
 
  2.子女结婚等原因需要分户,但原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的也不能进行新的宅基地的申请;
 
  3.出卖或者出租村内住房的的不能够申请新的宅基地。
 
  另外宅基地在我国的法律中没有十分明确的统一管理,各地的政策也不完全一致,在申请宅基地时最好是向当地的土地管理部门进行咨询。
 
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  二、宅基地的三权分置
 
  宅基地的三权分置最早是由国土资源部部长姜大明在2018年全国国土资源工作会议上提出的,相关的论述为"我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权'三权分置',落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权,适度放活宅基地使用权。"进行三权分置后,宅基地仍然归集体所有,资格权归农户所有,而使用权则可以通过转让、出租、抵押、入股等方式进行流转,进一步盘活宅基地集约利用水平和效益。
 
  在2019年新的《土地管理法》出台后,农业农村部也下发了相关的通知,在《通知》中明确的表示要严格落实"一户一宅"规定,同时鼓励盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的,租赁合同的期限不得超过二十年。这里出现的农房租赁实际上也属于宅基地使用权的一种流转。
 
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  农村始终是广袤大地上最普遍的存在,相信在政府的相关政策的推行中,农村的活力将会不断的涌现,城乡之间的差距也会不断的拉近。
 

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